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经过多年持续稳健发展，湘潭房地产市场逐渐驶入理性发展轨道，楼市整体稳健、市场供需平衡、区域发展各具特色，市场大牌房企扎堆、品质楼盘云集，不断满足人们对美好人居生活的更高追求。与此同时，湘潭房地产市场紧跟发展大势，与长株潭融城同频、与湘潭城市发展同步、与宜居优居开发思路同行，不断借势发力、向阳而生。
尤其是随着长株潭一体化进程的加速推进、“湘潭向北”战略的实施、“三干两轨四连线”大交通网络格局的构建，“半小时经济圈”已名副其实，湘潭房地产业融城效应、溢出效应、洼地效应得以进一步凸显。加之，新型城镇化推进带来的户籍及人口*策调整、基础设施和民生投资增加等利好因素，将进一步激发市场活力与潜能。所有这些利好的叠加，都将给湘潭房地产业注入持久动力，助推湘潭房地产市场可持续、高质量发展。
与融城同频
长株潭融城其势正劲，湘潭大有可为。多年来，湘潭一直积极融入长株潭一体化的大格局之中，4月30日，昭华大桥及白云路正式通车。桥与路的建成，把湘潭的九华、昭山，长沙的湘江新区、南部片区紧紧联系在一起，形成长株潭一体化的核心腹地。不仅如此，正在加速推进的芙蓉大道快速化改造（湘潭段）、潭州大道快速化改造（湘潭段）也即将通车，进一步拉近三市之间的空间距离。
这仅仅是长株潭一体化快速推进的一个小缩影。随着长株潭交通网络的全线升级，地铁、高铁、高速、快速干道等的全面对接，三市资源配套的不断完善，尤其是“三干两轨”项目的有力推进，不断促进三市的产业配套融合、交通无缝对接、生活同城一体。
△城铁驶过家门口。
在大长沙都市圈高峰论坛上，知名经济学家叶檀对核心城市发展的经济规律做了一番解读。她认为，“核心城市一般都会出现从单极虹吸到全面外溢的转换。在大长沙都市圈的作用下，当核心城市长沙的发展资源承载力达到临界点时，势必将形成外溢效应。”
这样的外溢效应正在不断上演，今年上半年，湘潭房博会成交面积73.73万平方米，成交额42.37亿元。受融城“溢出效应”的影响，房博会置业者中，长沙、株洲、娄底、邵阳、怀化的客户比例明显提升。
而在更早的时候，地产资本就率先嗅到了发展的机遇，在湘潭与长沙的交界处频频落子，大王山片区、兴隆湖片区、湘江湾区等热点区域，吸引了不少大牌房企的抢滩，湘潭北片区不断向长沙南片区靠拢，恒大、绿地、保利、富力等接连布局，有效承接产业内促的同时，也带来了多方资源的流动汇合。
（兴隆湖效果图）
经常穿梭于长沙、湘潭两地的人们有着共同的感受，他们从乘坐绿皮火车、中巴到高速大巴，再到高铁、城铁、快速路……公共交通网络逐渐“同城化”，人们的工作、生活、娱乐，都随着“长株潭一体化”的进程，而变得方便快捷，“好邻居”如今成了“一家人”。
融城提速，三市同城，三市人民工作与生活场景实现瞬间切换。42岁的宋建伟便是这其中的受益者，在长沙上班的宋建伟，在湘潭实现了依江伴水的惬意生活，引来了朋友们的羡慕。年底，宋建伟在五矿万境水岸购买了一套四房，从此生活呈现出更从容的一面。说起自己的房子，宋健伟掩饰不住内心的兴奋：
出门就是九华德文化公园，是散步休闲的好去处。九华和平小学紧邻小区，孩子就在家门口上学。上班去长沙也非常方便，几十分钟车程就到了。居住在湘潭，生活品质有了质的飞跃，完全摆脱了以前拥堵嘈杂的生活状态。
与发展同步
年，湘潭提出“湘潭向北”发展策略，进一步明确湘潭高质量发展路径。“向北”方向定了，城市配套设施建设立马跟进，“两干一轨”等重大项目随即破土动工。从城市群层面来说，“两干一轨”项目的重要组成部分，是湘潭接入长沙交通快速网的重要线路。如潭州大道，该条线路完成快速化改造后，湘潭市民向北可直抵万家丽快速路、绕城高速、二环线，接入长沙快速路网，实现半小时经济圈和一体化发展的要求。同时构筑起高铁、机场与湘潭的一体化通道，逐步消除城市综合交通的“隔阂”，延伸铁路、航空枢纽服务范围。
与此同时，湘潭房地产市场紧跟城市发展步伐，楼市北上的举措更为密集。“长株潭湘江湾综合创新试验区”概念的全新提出与落地，给湘潭房地产市场发展打开了一条“绿色走廊”，湘潭将通过对湘潭经开区区域土地进行联动开发与运营管理，打造一个全新的湾区经济带。在这一条经济带上，已有20多个楼盘的密集布局，且不少是体量不低的超大楼盘。
（绿地高铁新城效果图）
事实上，湘潭经开区地处长株潭融城的桥头堡位置，其房地产市场早已是如火如荼，在湘潭房地产市场中有着举足轻重的地位。年，全市新建商品住宅批准预售.24万平方米，全市新建商品住宅销售.23万平方米。其中，湘潭经开区新建商品住宅批准预售面积.46万平方米，新建商品住宅销售面积.75万平方米，占全市新建商品住宅销售总量的四成以上。在市城区三大板块中，湘潭经开区更是遥遥领先，市城区七成以上的业绩来自湘潭经开区，是湘潭楼市中不折不扣的主力市场。
湘潭经开区楼市表现出众，直接受益于与城市发展的同步同行：
●一方面，湘潭经开区区位优势明显，位居“中心城市+城市群”区域，市场辐射面涵盖长株潭区域，湘潭经开区楼市因此得以长足发展，不仅吸引了本土房企深耕，还吸引了不少大牌房企、品牌房企扎堆开发，像恒大、碧桂园、富力、美的、新城控股、绿地、保利等均有项目落地，在很大程度上提升了这一板块的市场竞争力；
●另一方面，湘潭经开区的房源销售除本土输出外，还有很大一部分市场销售来自于湘潭之外，受到长沙、娄底、邵阳等省内人群的青睐，市场表现活跃。
对于湘潭房地产市场的发展走势，业内分析人士谭先生指出：
我们要跳出湘潭市场来看市场未来走势，尤其在长株潭三市一体化的现今，更应当站在长株潭经济圈、长株潭都市区发展的角度来整体分析。
他进一步解释道，在长株潭“三干两轨四连线”大交通网络的强力推进下，长株潭即将成为不分彼此的都市区，湘潭房地产市场势必将迎来史无前例的发展契机，未来楼市将大有可为、大有作为。
与宜居同行
坚持“房住不炒”，始终围绕宜居优居做文章，这是湘潭房地产市场的一大特色。也正因为如此，湘潭房地产市场才得以长足发展，湘潭的宜居之路也就越走越好、越走越宽，不仅大大提升了湘潭市民的人居水平，也不断吸引着来自湖南周边城市市民的